OMA 操刀台北松山都更！「玉林苑」由居民直接委託設計，以 4 塊量體交錯打造雙塔

荷蘭建築事務所 OMA 受台北松山區玉林苑社區住戶委託，為老舊的集合住宅規劃都市更新，這項名為「松山都市更新住宅」的計畫，並非由建商主導，而是由社區住戶直接邀請 OMA 參與規劃，從居民實際的居住需求出發，重新思考住宅更新的可能性。

這樣的做法也反映出台北老屋更新的現況，全市超過 7 成住宅屋齡超過 30 年，其中不少 1974 年以前完工的建築未符合現行耐震標準。隨著 2024 年防災都更政策上路，政府透過容積獎勵鼓勵危險建物重建，玉林苑則選擇由住戶主導，請 OMA 同時評估重建成本與未來的居住空間。

圖片來源／OMA

4 塊量體交錯！保留傳統陽台，告別沉悶大樓外觀

改建後的住宅將由 2 棟 24 層樓高的建築組成，最大的設計特色在於每棟建築都由 2 個彼此錯開的量體構成，透過量體前後、高低之間的變化，形成不同尺度的空間，也讓整體外觀跳脫一般住宅大樓常見的方正形式。基地面積約 6,825 平方公尺，總樓地板面積約 59,368 平方公尺。設計由 OMA 合夥人暨建築師 David Gianotten，與 OMA 台灣區專案總監林家如、荷蘭鹿特丹團隊負責人 Gabriel Duarte 共同規劃。

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建築主要朝南北 2 側配置，並在不同量體之間留出垂直開口，讓陽光與自然風能夠進入住宅。室內空間則參考原社區常見的前後陽台格局，客廳與陽台朝向戶外，廚房、衛浴等機能空間安排在後側，中央則留給主要的生活空間。從住宅的配置到日常使用方式，都延續原社區熟悉的居住格局，再依照高樓層住宅的條件重新安排。

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從空中花園到地下空間，公共空間串起社區交流

建築量體錯開後形成的不同空間，也成為 OMA 配置公共設施的主要區域。2 樓設置半戶外平台，位於原有社區的樹冠之間，並與周邊鄰里公園相連，規劃游泳池等運動與休閒設施。地面層則透過建築退縮，留出大廳與商業空間，同時串聯鄰近學校與公園的步行動線。

地下樓層安排較為安靜的社區交誼廳，並透過中庭天窗引入自然光，讓不同樓層之間也能保持視線上的連通。較低量體的頂樓空間則規劃為空中花園，提供住戶休憩的空間，也能眺望台北市景。

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從地下樓層到屋頂，公共空間分布在建築各個樓層，串聯起運動、休閒與社區交流等日常活動，也讓住宅在增加居住密度的同時，繼續與周邊的公園、學校保持連結。

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由居民自主開啟都更的另一種可能

松山玉林苑所在的社區，是一片建於 1960 年代、建築密度較低的住宅區，不同建築彼此串聯，周圍也保有大片綠地。David Gianotten 表示，團隊在與住戶溝通的過程中，了解到這些都是社區希望在更新後繼續保留的特色。

林家如提到，團隊希望重新安排建築量體、開口與公共空間，在增加住宅數量的同時維持居住品質，也保留原有的鄰里關係與生活方式。目前計畫仍在基本設計階段，這次由住戶直接委託建築團隊參與更新，也讓玉林苑從居民的生活需求出發，逐步討論未來的住宅與社區會是什麼樣子。

資料參考／OMA、Designboom