由臺北市都市更新處主辦的「2025 台北老屋新生大獎」，從住宅空間到辦公空間，從歷史建築到巷弄小店，展現老屋活化的多元想像。本年度共計 14 件作品獲獎，分別為：3 件最具代表性的「評審團大獎」作品、10 件「BEST 10」傑出作品，以及 1 件「整建維護特別獎」，本文也將一次盤點。
2025 台北老屋新生大獎——評審團大獎
AFTER5 步驟六
一棟屋齡超過 40 年、屋頂坍塌的廢墟老宅，重生為溫暖的街角咖啡館——AFTER5 步驟六。團隊以「最大限度保留原樣」為原則，修復了標誌性的三角斜屋頂、洗石子牆與紅磚，讓歲月痕跡與新生命並存。
空間規劃上，一樓的開放式吧檯鼓勵交流，二樓閣樓則提供私密座位區，打造能融入日常的「第三空間」。透過這次改造，不僅為老社區注入新生命，更將被遺忘的角落轉化為連結鄰里的情感容器，為街區重新點亮一盞溫柔的光。
勤美 0km 山物所
勤美 0km 山物所活化了 1930 年代的「總督府山林課宿舍群」，以「城市中的山林入口」為全新定位。
空間改造的一大創新，是反轉傳統動線，引導民眾先至建築後方的庭園，並利用不鏽鋼鏡面裝置，創造觀看老屋的全新視角。景觀設計，在庭園中種植百種以上台灣原生植物，並與林業署及林業試驗所的瀕危復育計畫合作，使其成為生態跳島與環境教育的場域。空間機能上，結合了輕食、商店、展覽與餐廳，並定期舉辦「山友會」沙龍，讓歷史場域與當代生活共生，是公部門與民間協力、跨界共創的典範。
直轄市定古蹟「博愛路 2 號店屋」
位於博愛路、1927 年興建的磚造店屋，屋主曾考慮與鄰棟共同重建為高樓，但在與相關學會及專家學者交流後，逐漸意識到，這不只是幾棟老房子，而是承載街道紋理與生活記憶的重要資產，最終被保留下來，並投入時間與資源進行整修。
修復以「修舊如舊」為原則，依據老照片精準復原，如以人工剝漆重現十三溝面磚原色，並恢復屋頂的老虎窗、北側立面的「東」字泥塑。同時，採用碳纖維包覆補強結構，並更新現代化節能設備，讓老屋在傳承都市集體記憶的同時，也能符合當代使用需求，轉譯歷史記憶為生活的容器。
2025 台北老屋新生大獎——BEST10
臺灣文學糧倉
「臺灣文學糧倉」前身為臺灣省糧食局倉庫，經改造後，成為一座孵化文學跨域的實驗基地。
改造以「輕介入、重內容」為核心，以低耗能修復手法與彈性空間設計，修復木構架與磚造建築，更增設玻璃電梯與鋼構門廳，以新舊對話突顯層次。空間應用上，設有文學展區、跨域舞台及沙盒實驗空間，突破靜態展示思維，讓此處成為民眾接觸文學的據點。此外，場域也提供講座、工作坊等活動，透過開放性設計實踐社會共好，串聯周邊文創園區，深化文學與公眾的連結。
天津大酒店
本作品是位於條通商圈、擁有 45 年歷史的「天津大酒店」之改造計畫 ，團隊在提升軟硬體設計的同時，以「老靈魂與新美學的交會」為理念，保留老旅館的細節韻味，讓旅客感受新舊融合的熟悉溫度，並修繕建物立面，以符合現代市場需求。
改造後的一樓大廳增設座位區與 Mini-Bar，地下室則轉型為 Vagus Lounge，定期舉辦音樂表演與脫口秀，將傳統旅店升級為人與人連結的文化場域。此計畫不僅保留了原木櫃檯等歷史元素，更透過空間機能的再造，為旅客創造更多交流機會，體現了社會共好的精神，也象徵著一種產業的可持續性，讓老飯店再次成為城市中閃耀的地標。
奎府聚書店
本作品改造了赤峰街 80 多年老宅，並以平埔族社舊名「奎府聚」命名，傳承地方歷史記憶。
書店不僅銷售台灣文史主題書籍，更以「聚」為核心，規劃了內用座位區與彈性的包廂空間，期待成為人與書、人與人相聚的場所。改造手法上，大門立面以仿舊處理營造穿透感，吧檯則融入台北山脈稜線的意象。藉由舉辦主題書展與各式講座，書店發揮了藝文推廣及知識傳遞的功能，積極與社區鄰里互動，為老街區注入新的人文活力。
CAMA COFFEE ROASTERS 豆留森林
豆留森林是臺北市政府文化局的「老房子文化運動 2.0」計畫之一，修復了建於 1937 年的「台灣省農業試驗所分所長宿舍」。
團隊秉持「修舊如舊」的理念，邀請專業職人精心修復日式木造結構、門窗五金與屋瓦，並導入現代化設施與無障礙動線。空間巧妙地將咖啡文化與歷史場域深度融合，讓顧客能在被庭園竹林環繞的老屋中，體驗時間與咖啡香氣交織的靜謐旅程。這次改造不僅賦予歷史建築永續的嶄新使命，也成為傳承台灣咖啡文化、可供大眾自在逗留的城市秘境。
李臨秋故居
本空間是台灣經典歌謠〈望春風〉作詞人，李臨秋的故居修復計畫，為彰顯其歷史文化意涵，二樓保留了李臨秋在世時的生活感，透過文物陳列與情境營造，重現詞人創作的時空氛圍，一樓則規劃為複合式場域，具備展演、輕食與商品販售功能，其收入能支持故居永續運營。
修復過程中，團隊不僅克服挑戰，成功恢復了珍貴的唭哩岸石牆，更將故居定位為「台灣歌謠孵育基地」，延續其創作精神，成為傳承記憶與展望未來的重要文化據點。
甜酸二號店 | Sweet & Sour Kitchen
本作品改造了原為「高佛企業」辦公與展示空間的老屋，該建築見證了台灣紡織業的黃金時代。設計以「時間的交織」為核心，保留了原有的清水泥牆、樓梯骨架與天井，突顯建築的歷史感，並巧妙融入簡約現代的設計元素。四層樓的空間被賦予不同功能，包含精品咖啡、餐飲、私密音樂空間與視覺策展區，滿足多元需求。不僅是空間的轉型，更是對在地產業歷史的延續，將老屋轉化為一個促進地方文化與創意產業連結的新舞台。
市民書店
市民書店座落於車水馬龍的市民大道旁，旨在打造一個能讓市民駐足的有機節點。空間設計打破傳統書店印象，保留老屋的紅磚牆體，並運用大量帶有曲線的設計師家具，營造時髦俐落的風格。書店的功能超越書籍銷售，結合了展覽、議題講座與Live Podcast，成為一個公共議題的實體對話場域。團隊結合過往的網路媒體與出版經驗，將實體空間打造成當代知識與內容產業的生態系，希望能在繁忙的都市節奏中，提供一個能激發意外興趣的駐足之地。
共生溫室計畫
此計畫將內湖西湖工業區內一處閒置的網版印刷廠房，活化為工藝創作者的共創聚落。為了解決創作者普遍面臨的空間與資源困境，團隊以共享概念出發，提供獨立工作室與公共設備。改造手法上，以「開放透明、輕量靈活」為原則，運用半透明PC板與鋼骨系統建立隔間，創造通透且具彈性的空間感。這裡不僅是工作室，更是具教育、展示、生產與社群連結的創意基地，透過舉辦市集、工作坊與駐村計畫，形成一個可持續的「共創與共育」場域。
四務所
本作品為建築師事務所的辦公空間，團隊在 403 地震後，放棄原先的危老重建計畫，選擇保留既有建築，展開再生改造。
改造的核心亮點，在於以本地柳杉開啟街角立面，使建築重新與城市對話，融入街區肌理，展現私人空間對公共性的積極回應。其立面設計從台灣早期「雨淋板」汲取靈感，轉譯為使用本地柳杉所製的「燒杉板」，兼具在地工藝的傳承與環境永續的思維。整體設計以「微型拉皮」為策略，透過溫柔且節制的介入手法，為舊屋翻轉提供了一種兼具美學與社會關懷的嶄新示範。
Terra 土然巧克力專賣店
本作品改造了溫州街社區轉角的一棟 30 年老公寓，設計以「自然入侵室內」、「雨林裡的 BAR」為主要概念，為創造友善的社區連結，設計師將建築內縮，打造出半戶外迴廊與入口前院，不僅提供戶外用餐區，也將綠意盎然的轉角還給社區，供居民駐足休憩。室內外的植栽與土丘連成一氣，模糊了界線，創造出被自然包圍的感受。透過軟性設計手法，不僅美化了老建築，也為商業空間與在地社區的共生共好，帶來了更多可能性。
2025 台北老屋新生大獎——整建維護特別獎
和煦
定居海外的子女為照顧年邁母親，返鄉改造近 50 年老宅，設計核心是將無障礙通用設計，以低調、溫和的方式融入空間，如將過道的櫃門結合扶手功能、去除室內所有門檻，打造平順安全的動線，回應高齡化社會的居住需求。
空間改造從舊格局中去蕪存菁，透過改變入口位置並利用大面落地窗，將庭院光線引入室內，創造出一個暖意且沉靜的生活場域。這次改造不僅延續了家族的情感與記憶，也為跨世代的理想生活勾勒出美好的藍圖。
老屋不僅是建築，更是城市文化與生活記憶的載體，邁入第 25 年的老屋新生大獎，致力推動整建維護的精神，讓都市更新有更多的可能性，也使臺北逐漸形成新舊共融、溫暖而有韻味的城市風貌。
