建設公司不再蓋新房？解析大阪富士建設「Crulib」計畫：從環境診斷到整棟改造，尋找老公寓新解方

由大阪富士建設與設計團隊 graf 攜手推出的老屋新生計畫「Crulib（クルリブ）」，正在用設計語言重新定義「老」與「舊」，並試圖解決日本存在許久的住房問題。自 2022 年啟動以來，Crulib 已完成多個空間實驗，從「南堀江一丁目」到「江戶堀 2 丁目」，每一個案例都在探問：當以往備受推崇的 LDK 格局不再是唯一答案，居住還能有什麼可能？

圖片來源 / 富士建設

據日媒報導，富士建設收購了一棟建於 2003 年的 RC 造公寓（全 42 戶），採取「退租後逐戶改修」的漸進策略，讓改造如同緩慢生長的有機體，在時間中逐步蛻變。這些被重新詮釋的空間，被稱作「LIBMARK（來自 Crulib + MARK）」，意味著這個老建物不只被重新改造為符合當代的居住空間，亦為街區或城市帶來新的地標。

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住宅過剩危機？

許多人會問，作為建設業者的「富士建設」為何要投入翻新事業？這要從日本面臨的「住宅過剩」現實說起。

日本每 7.5 戶住宅中就有 1 戶是空屋，空屋率極高；且相較於歐美國家住宅使用年限動輒 70-100 年，日本住宅平均壽命僅約 30 年，造成資源的巨大浪費。

眼見居住問題的擴張，富士建設試圖丟出創新解決方案，並在「Crulib（クルリブ）」品牌聲明中明確指出：「（富士建設）創業以來，我們手工打造了許多新建物，但在這個時代，持續製造新事物已經不是解答。賦予既有事物新價值，才是真正的未來之道。」這段話道出了計畫的初衷：從「大量生產、大量廢棄」轉向「存量活化、循環利用」。

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graf 的設計哲學：讓空間「回遊」起來

Crulib 計畫的設計核心，由大阪知名跨領域創意團隊 graf 操刀，這個自 1998 年成立的團隊，業務橫跨家具製造、空間設計、品牌規劃，甚至經營咖啡店與舉辦市集活動，並以「暮らしのための構造（生活的結構）」為核心理念。

在 Crulib 的設計中，最大特色即是徹底顛覆日本住宅慣用的「LDK」（客廳、餐廳、廚房）格局。由 graf 首個示範案例「南堀江一丁目」（建於 1999 年、專有面積約 66.78 平方公尺），便將廚房、浴室等水回設施配置於空間正中央，形成獨特的「360° 回遊動線」。

圖片來源 / Crulib

圖片來源 / 富士建設

同時，graf 也在品牌說明中強調：「我們希望日常生活中能不斷發現新的視角，讓居住的可能性持續擴展。」這種實驗性的空間配置，讓傳統的「臥室」、「書房」等界線變得模糊，住戶可以依照個人需求自行定義每個角落的用途。

而在「江戶堀 2 丁目」另一個案例中，graf 則採用 S、M、L 不同尺度的空間組合，搭配可收納於牆內的活動隔間，讓內外界線變得模糊。陽台側鋪設磁磚的半戶外空間，以及貫穿全室的橡木地板，都在傳遞「空間不該被用途定義，而是隨生活彈性演變」的訊息。

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什麼是「住」的未來？

從 2022 年啟動至今，Crulib 計畫已從單一實驗性案例，發展為具系統性的翻新服務模式。根據 Crulib 官方網站 2025 年 9 月更新資訊，該品牌已建立「LIBMEETS」租賃平台，持續累積翻新物件，讓尋找理想住所的人與這些實驗性空間產生連結。

富士建設強調，Crulib 不只是翻新服務，更是「既有公寓價值提升與安心傳承的諮詢窗口」。從空室對策、租金改善到修繕計畫，他們結合不動產與建設的專業視角，提供最適合的營運方案。

圖片來源 / 富士建設

這種「小規模啟動、漸進改善」的模式，讓業主能依自身財務狀況分階段投資，也符合當前日本推動的「住宅存量循環利用」政策方向。

當「新建」不再是唯一選項，如何透過設計思維讓既有空間重獲新生，正是這個時代最迫切的課題。正如日前《Casa Brutus》針對 Crulib 的報導所言，Crulib 不只是改造空寓，更是從循環經濟視角重新定義「住」的未來。

資料來源：Casa Brutus、Crulib