誠品信義店不續租？最新動態不樂觀，誠品4大聲明首度公開租賃條件

繼 2 年前誠品敦南因租約到期熄燈後，誠品信義店所在的統一國際大樓商場租約也即將在 2023 年底到期。上個月底，誠品生活董事長吳旻潔在股東會提及自己的擔憂，因為從 2020 年開始，誠品就持續積極爭取信義店續約，但溝通了 2 年，遲遲無法得到正面回覆。統一昨（8）日召開臨時董事會，有許多媒體傳出「確定不續約」消息，但誠品則表示截至目前為止，尚未收到房東代表人統一企業的任何正式回應。

誠品澄清外傳 17 年前以「朋友價」拿下租約並非屬實

誠品與統一的這紙合約，已走了 17 年。當初誠品在與 SOGO 競爭台北信義區統一國際大樓百貨商場承租權時，是創辦人吳清友親自南下向房東爭取認同。由於統一國際大樓商場由統一集團、太子建設、台南紡織、坤慶國際等 7 家公司共同持分，外界稱之為「台南幫」。消息人士指出，當初是同樣是台南人的吳清友動之以情，最終台南幫「捨利益、挺朋友」，支持吳清友創業，放棄其他提出優渥條件的租方，由誠品拿下合約。

蔡仁譯攝影

然而，有報導指出，過去 17 年來，統一情義相挺，租金短收合計 30 億元。對此，誠品生活澄清，誠品信義店 17 年前以當時高於同業之固定租金與營收抽成承租信義店，18 年付租達 80 億元，即使疫情嚴重，統一對於降租「礙難同意」，誠品生活還是持續穩定付租。

按雙方合約規定，誠品每年保證營業額 50 億，若營收超過 50 億元，統一即可按比例抽成 9%。但這 17 年來，誠品信義店單年業績從未達 50 億元，也就是說，統一只能收租金，無法得到其他抽成利益。外界更指稱，誠品信義店每年租金是 4.5 億元，對統一而言，租給誠品的年度報酬率只有 1.5%，遠低於信義計畫區黃金地段該有的行情。

對此誠品則說，「在 2020 年 10 月統一發函各家房東中，誠品提出保證營業額 50 億抽成 9%，外加停車場合計 4.7 億（後來增加至 4.8 億元）的條件，統一卻提案其關係企業以保證營業額 30 億抽成 8%、未計停車場租合計 2.4 億承租信義店現址。」也就是說，相較統一關係企業的提案，誠品生活提出的續租條件，如果不計抽成，是直接高出一倍價格。

延伸閱讀：經理人／明年恐熄燈？統一大股東說不！誠品信義店續租為何不樂觀？

誠品生活聲明最後寫道，誠品信義店每年人流量 1200 萬人次、合作中外文出版社 4500 家、合作品牌專櫃數百家，房東續約與否之通知，對所有顧客與經營者意義重大，「為避免不實流言之散布，誠品生活再次強調願意公開透明的方式進行租賃條件比較，謹請統一等上市公司願意正視並維護廣大股東權益，願意再次考慮全球最大繁體中文書店存在之社會效益，給予誠品生活一個公平考試的機會。」

統一買下「支持續租派」環泥、坤慶持分，誠品信義店恐難保

然而，統一昨天在董事會透過樓層交換及部分現金的方式，取得環泥建設和坤慶在統一國際大樓商場的 23% 持分，過去這 2 間公司曾表態支持誠品續租。

交易完成後，共同房東從原本 7 家公司縮減為 5 家公司，統一集團在該商場的持分由 38.51% 增加為 61.49%，南紡與太子建設約各占 2 成。統一大動作買下有意續租給誠品的 2 家公司的持分，此舉不免引發外界猜測，恐怕意味著誠品信義店租約難保。

不過，誠品的聲明最後也提及，他們 2 年前已著手進行多次推演與準備，如果信義店續租爭取未果，目前在信義計畫區雖無同等量體之備案，但仍有其他選項方案，將會以未來 2 年內已簽約之北中南三家大型新展店傳承增益。

本文經授權轉載自經理人，原文請點此